Voor alle nieuwbouw geldt dat de vergunningaanvragen vanaf 1 januari 2020 moeten voldoen aan de eisen voor bijna energieneutrale gebouwen (BENG). BENG gaat - net als bij de EPC - alleen om gebouw gebonden energie. Waar de EPC nog een samengestelde coëfficiënt is, bestaat BENG uit 3 afzonderlijke eisen, waaraan gelijktijdig moet worden voldaan.
BENG-1: maximaal energieverbruik
BENG-1 kijkt naar de maximale energiebehoefte in kWh per m
2 gebruiksoppervlak per jaar. Voor de energiebehoefte wordt gekeken naar de verwachte energiebehoefte voor verwarming en koeling. Deze behoefte kan gereduceerd worden door bijvoorbeeld slim gebruik van warmte en licht van de zon, een goed ventilatiesysteem met warmteterugwinning en goede isolatie in combinatie met een luchtdichte schil. De eis is de optelsom hiervan en wordt voor woningen en woongebouwen naar verwachting 25 kWh per m
2 per jaar.
BENG-2: maximaal primair fossiel energie gebruik
BENG-2 kijkt waar de energiebehoefte vandaan komt. Het primair energieverbruik voor verwarming, koeling, warmtapwaterbereiding en ventilatie, maar ook bijv. warmteverliezen via leidingen en rendement van een ketel worden opgeteld. De opgewekte energie via PV-panelen of andere hernieuwbare energiebronnen, zoals zonneboilers, windmolens en warmtepompen worden hiervan afgetrokken. De optelsom mag nooit hoger zijn dan de voorschreven BENG 2 eis. Deze wordt voor woningen en woongebouwen naar verwachting 25 kWh per m
2 per jaar.
BENG-3: minimaal aandeel hernieuwbare energie
BENG-3 kijkt naar de verhouding tussen primair energieverbruik en hernieuwbare energie, door de hoeveelheid hernieuwbare energie te delen door het totaal van beide vormen maal 100%:
Het percentage hernieuwbare energie voor woningen en woongebouwen wordt naar verwachting 50%.
Er verandert veel ten opzichte van de EPC
De huidige energieprestatie van een gebouw wordt berekent via de energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Hierbij was het nog mogelijk om bijvoorbeeld minder goed geïsoleerde huizen te compenseren door het gebruik van meer PV panelen. Bij BENG moet echter aan alle 3 de eisen afzonderlijk worden voldaan. Hoewel de eisen nog niet definitief zijn, is wel duidelijk dat isolatie een nog belangrijkere rol gaat krijgen.
Van minimale naar optimale RC-waardes
De voorgenomen eis voor BENG is een maximaal energieverbruik van 25 kWh/m
2. Als het gaat om de energiebehoefte, dan is de grootste winst te halen bij goede isolatie in combinatie met luchtdicht bouwen. Waar momenteel de gevel van een woning nog moet voldoen aan de minimale R
C-waarde van 4,5 m
2∙K/W, verwachten we voor BENG dat de R
C -waarde omhoog gaat. Onze verwachting is dat de optimale R
C-waarde voor de gevel rond de 6,0 m
2∙K/W zal zijn.
Low lambda producten worden belangrijker
Om te kunnen voldoen aan de eisen van BENG gaat goed isoleren steeds belangrijker worden. Isolatiematerialen met een gunstige lambda waarde zorgen voor slankere gebouwen. Hierdoor worden ook de afwerkingen, zoals vensterbanken, slanker en dit zorgt weer voor meer licht en dus een lagere energiebehoefte. Bovendien is slank bouwen goedkoper. Hoewel de aanschafprijs van hoogwaardig isolatiemateriaal duurder is per m
2 zijn de totale bouwkosten – uitgaande van een gelijke binnenruimte - juist lager. Zie hiervoor ook onze
cost case “De toegevoegde waarde van slank isoleren”. Gaat men uit van een gelijke buitenruimte, dan zijn de bouwkosten wel duurder - meer kosten voor meer afwerkingen binnen – maar juist door de extra gecreëerde m
2 binnenruimte levert dit meer geld op bij huur of verkoop. Onafhankelijk onderzoek heeft uitgewezen dat de return-on-investment (ROI) zelf bij de huidige eisen van een RC-waarde voor de gevel van 4,5 m
2∙K/W al hoger is. Naarmate de RC-waardes zullen toenemen zal ook de ROI groter worden. Alles hierover is te zien in onze
cost case “Wat als… uw vastgoedproject meer rendement oplevert?”.